Ціни на квартири в Києві в 2017 році впадуть до $15 тисяч, - аналітики
Аналітики прогнозують обвал цін на житло – як на вторинному ринку, так і в новобудовах – ще на 10%. До 2017 року в Києві з'являться квартири за $15 тисяч. Про це повідомляють "Вести".
Таким чином, в цьому році вартість квартир може досягти рівня 90-х, коли хорошу квартиру можна було купити за кілька десятків тисяч доларів.
"В країні нестабільна економічна ситуація. Людям нецікаві інвестиції в нерухомість, багато хто воліє купувати долари в очікуванні чергового зростання курсу валют", - говорить аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
За його словами, складна ситуація з ринком нерухомості спостерігається як на вторинному, так і на первинному ринках, тому цілком ймовірно, що до кінця року в столиці можна буде придбати непогану однокімнатну квартиру за $15 тисяч.
А за словами експерта Миколи Спірідонова, на вартість нерухомості буде впливати і політична ситуація в країні.
"Під час нестабільної політичної ситуації багато людей з грошима виїжджають на ПМЖ з країни, намагаючись швидко продати квартири за ціною в півтора-два рази нижче ринкової, що надає сильний вплив на кон'юнктуру ринку", - говорить Спиридонов.
Також на ринок нерухомості можуть вплинути політичні катаклізми.
"Під час політичних негараздів падає попит і ціни моментально просідають. Тому в разі виникнення "третього Майдану" або проведення дострокових виборів ринок нерухомості відправиться в часи 90-х, коли трикімнатну квартиру в Києві на вторинному ринку можна було придбати за $10 тисяч", - говорить президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко.
Експерти припускають, що до кінця року доларові ціни на нерухомість можуть знизитися до 10%, але у гривні ціни будуть рости.
"У порівнянні з 2014-2015 років, у 2016-му темпи падіння вартості нерухомості в доларах знизилися з 25% до 11% в рік. Думаю, що тенденція збережеться і цього року ціни впадуть ще на 10%. Гривневий зростання цін буде залежати від курсу долара, але не менш, ніж на 5%", - підтвердив аналітик Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас.
Як розповів гендиректор девелоперської компанії New City Developers Денис Сєдаков, найдешевші квартири в новобудовах зараз стартують від 400 тис. грн.
"Це в основному однокімнатні квартири-гостинки площею до 30 кв. м у віддалених районах столиці. При цьому самі будинки ще не побудовані, а здати їх планують до кінця 2018 року і пізніше. Чим ближче до введення в експлуатацію, тим більше вони будуть дорожчати", - говорить Сєдаков.
На сьогодні серед будинків, що вже зданих в експлуатацію, найдешевшим є житло площею 25 квадратних метрів біля парку "Феофанія" на вулиці Метрологічній у Голосіївському районі. Її вартість — 450 тис. грн.
З найдорожчих квартир первинки — п'ятирівневий пентхауз на бул. Лесі Українки, загальною площею 1075 кв. м. За нього хочуть $2,8 млн. Але там зовсім немає ремонту, а він виллється в копієчку. Також продається квартира в 417 кв. м. на Грушевського за $5 млн. Але, за словами ріелторів, продавці елітної нерухомості охоче йдуть на торг і найчастіше вдається скинути 20% від початкової вартості.
До того ж, будівельники будуть продовжувати зводити нові об'єкти в цьому році. За даними АФНУ, в 2017 році на ринку Києва має з'явитися 1 млн нових квадратних метрів житла. За словами Сергія Костецького, у девелоперів просто немає іншого вибору, як починати нове будівництво - за рахунок нових інвесторів вони зможуть добудувати розпочаті об'єкти.
"Забудовники часто переносять терміни введення будинків в експлуатацію, а кількість проданих квартир в них становить не більше 50%. Тому вони змушені починати нові будівництва для залучення коштів. В іншому випадку цей будівельний міхур лопне", - говорить Костецький.
Як повідомлялося, за 3 роки для 27 тисяч сімей львів'ян, які потребують житло, не виділено ні одна квартира.
Раніше Кабінет Міністрів вирішив виплачувати грошову компенсацію на придбання житла сім'ям інвалідів 1-2 груп з числа брали участь в антитерористичній операції військовослужбовців та загиблих учасників АТО.