​Криза на ринку нерухомості Росії поглиблюється: "Москва-сіті" пустує наполовину - Financial Times

Обвал цін на нафту і західні санкції за війну проти України тиснуть на російських забудовників і покупців.

Проект ділового центру "Москва-Сіті" став одним з самих амбітних проектів Росії, який повинен був стати аналогом району Canary Wharf у Лондоні. Однак тепер, коли будівництво комплексу хмарочосів майже завершено, вони залишаються порожніми на 45%, згідно з оцінками російської аналітичної компанії з питань нерухомості Blackwood.

Про це сьогодні пише Financial Times, зазначаючи, що ситуація, в якій опинився "Москва-Сіті" - це лише вершина айсберга, про який розбивається ринок нерухомості в Росії. Причина такого становища у військовій авантюрі проти України, через який були введені економічні санкції, а також обвал цін на нафту, слідом за яким російський рубль втратив половину своєї вартості.

Торік ринок нерухомості Москви отримав в експлуатацію 1,4 мільйона квадратних метрів комерційної нерухомості. Аналітики прогнозували, що і у 2015 році будівельні компанії завершать стільки ж. Однак, тепер квадратні метри не можуть знайти свого покупця. Для девелоперів низька наповненість площ - це тільки півбіди.

У кінці 2014 року рубль втратив свою цінність у співвідношенні до долара, а російська економіка почала стрімко скорочуватися. Таким чином, орендна плата теж під тиском через зменшення платоспроможності орендарів.

"Москва-Сіті переживає серйозний удар, оскільки вартість оренди впала на 50% в порівнянні з тим показником, який був до кризи", - говорить виконавчий директор компанії з нерухомості CBRE.

Директор з комерційної нерухомості Capital Group Марія Сергієнко, компанія якої і будує "Москва-Сіті", додає, що велика проблема ще й у тому, що будівництво офісних приміщень в основному фінансується в Росії в доларах США. Тому тепер, коли рубль подешевшав, борги почали більше тиснути на компанії. А власники комерційної нерухомості стали продавати свої квадратні метри, що викличе скорочення ринку на 15-20%. Вона визнає, що "Москва-Сіті" залишиться порожнім протягом цього року на 45%.

Рітейлери також скаржаться на подібні проблеми. Росіяни затягли паски і стали менше ходити по магазинах. Таким чином, рітейлери почали переживати важкі часи. У компанії Knight Frank очікують, що 30% проектів ТРЦ, які сьогодні сторі в Росії, цього року будуть заморожені.

Ринок житлової нерухомості теж переживає труднощі. Петербурзька компанія Etalon Group, яка будує житлові комплекси, оголосила, що цього року здасть в експлуатацію на 200 тисяч квадратних метрів менше, ніж закладено в звичний план компанії - 700 тисяч квадратних метрів.

У міністерстві будівництва та житлово-комунального господарства РФ кажуть, що обсяг споруди житлової площі в Росії скоротився на 6%. Це рекорд за весь пострадянський період. Раніше видання Wall Street Journal писало, що в Москві почалася криза на ринку нерухомості. Орендодавцям стало складно виплатити кредити, а інвестиції в нерухомість в Росії скоротилися на 68%. Згідно з оцінками компанії Cushman & Wakefield, в 2015 році 6% площі в торгових центрах високого класу стануть порожніми. А орендна плата скоротиться в середньому до 2500 доларів за квадратний метр.