У Москві почалася криза на ринку нерухомості - WSJ

Орендодавцям стало складно виплатити кредити, а інвестиції в нерухомість в Росії скоротилися на 68%.

Порожні вітрини та вивіски з написом: "Здається в оренду", - у Москві демонструють, що економічні санкції та обвал рубля через падіння цін на нафту завдали серйозного удару по ринку комерційної нерухомості.

Про це сьогодні пише Wall Street Journal , зазначаючи, що порожні приміщення - ще не вся проблема російського ринку. Орендарі почали масово просити у орендодавців знизити ціну. При чому це роблять не тільки невеликі вітчизняні компанії, але і великі міжнародні корпорації, які мають офіс у Москві. І в багатьох випадках власники квадратних метрів йдуть на зустріч цим вимогам, оскільки пропозиція на ринку дуже велика.

Старший менеджер компанії Microsoft з питань нерухомості Олексій Кандидов каже, що зараз веде повторні переговори щодо оренди відразу за чотирма контрактами. Він визнає, що в нинішній ситуації власники комерційної нерухомості намагаються утримати клієнтів і йдуть на великі поступки в питаннях ціни.

Водночас, зниження орендної плати та невизначена економічна ситуація в Росії викликали падіння інвестицій в нерухомість. Експерти прогнозують, що це закінчиться посиленням навантаження на банківську систему. Оскільки орендодавці не зможуть виплатити свої борги.

У Росії орендну плану за нерухомість прийнято стягувати в доларах, оскільки власники беруть кредити у валюті США. А обвал рубля означав для орендарів підвищення ціни на нерухомість майже вдвічі.

Згідно з оцінками компанії Cushman & Wakefield, в 2015 році 6% площі в торгових центрах високого класу стануть порожніми. А орендна плата скоротиться в середньому до 2500 доларів за квадратний метр.

Голова компанії CBRE Russia Володимир Пінаєв каже, що з початку року орендна плата за площі низької категорії скоротилася на 30%. При цьому інвестиції в російську нерухомість теж падають. У компанії Real Capital Analytics Inc порахували, що в 2014 році, поки Росія вела війну проти України, на її території придбали нерухомості на 3,3 мільярдів доларів. А це на 68% менше, ніж у 2013 році.

У свою чергу, в Україні збирається ввести податок на нерухомість. У Києві він почне діяти з 2016 року, повідомив директор департаменту фінансів Київської міської державної адміністрації Володимир Репік.