Нові ТРЦ і протести киян: ЗМІ визначили тенденції ринку нерухомості

У 2013 році в Києві збережеться несприятлива ситуація в сегменті продажу офісів і складських приміщень, зате буде продовжуватися активний ріст будівництва нових житлових будинків та великих торгово-розважальних центрів.

У 2013 році в Київ збережеться несприятлива ситуація в сегменті продажу офісів і складських приміщень, зате буде продовжуватися активний ріст будівництва нових житлових будинків та великих торгово-розважальних центрів. Як сказано в дослідженні тенденцій ринку нерухомості 2012 року, опублікованому на сайті "Обозреватель" , житлове будівництво і нові ТРЦ вийшли на перше місце як об'єкт для інвестицій.

За інформацією видання, на сьогоднішній день в Києві здано або знаходяться на різних стадіях будівництва 79 житлокомплекси. У Київській області, включаючи найближчі до столиці околиці - 35.

"Стан справ тут для споживача сприятливий. Конкуренція між забудовниками зростає, ціни за квадратний метр падають", - наголошується в статті.

У сегменті комерційної нерухомості Києва в 2012 році безперечними лідерами стали торгові центри. В експлуатацію здано ТЦ "Діамант" в 14,5 тис. кв. м, ТЦ "Район" на Троєщині з площею 60 тис. кв. м і Ocean Plaza, який має 165 тис. кв. м корисної площі. У грудні на Південній Борщагівці з'явився новий ТЦ "Караван".

У цьму році готуються до здачі ще чотири об'єкти - шестирівневий ТРЦ "Мармелад", ТЦ "Сільвер бриз", Art Mall і ТРК "Гулівер". З прицілом на відкриття в 2014 році закладено два торгово-розважальні центри в Голосіївському районі, а під вулицею Володимирською планується підземний ТРЦ "Універ-сіті".

"Можна стверджувати, що поки комерційна нерухомість залишається найцікавішим об'єктом для інвестицій. Це підтверджує і покупка росіянами першої черги Ocean Plaza", - сказано в дослідженні.

Разом з тим, в матеріалі наголошується, що ця тенденція наштовхнулася на іншу: все більш зростаючу самоорганізацію киян, які протестують проти забудови історичної частини міста, особливо якщо це передбачає знесення старих будівель. На думку автора статті, високий попит на якісні нові об'єкти і вакантні торговельні площі спричинить за собою не тільки будівництво, а й нові конфлікти.

Найяскравішим прикладом тут названо проект будівництва офісного центру "Андріївський". Як відомо, компанія-забудовник ЕСТА Холдинг була змушена відмовитися від нього під тиском громадськості. Протягом минулого року був розроблений спільний з Громадською радою проект багатофункціонального культурного центру. І сьогодні експерти ринку називають це однією з причин падіння прибутку компанії в 13 разів, згідно з результатами аудиту PriceWaterhouseCoopers.

Зі слів незалежного інвестиційного експерта Андрія Снєгірьова, в нерухомості капітальні витрати завжди високі і "відбиваються досить тривалий період роботи запущеного нового об'єкта". Ситуація на Андріївському узвозі могла вплинути на показники навіть до початку будівництва скасованого бізнес-центру, вважає Снєгірьов.

"Навіть якщо ЕСТА Холдинг купив майданчик (територію фабрики" Юність "- ред.), То це вже витрати чималі, якщо уявити, яку ціну виставили місто або приватна особа. Цілком можливо, що ця угода теж якимось чином вплинула на фінансовий результат ", - зазначив експерт.