Нові правила для таунхаусів: Кабмін змінює ринок заміської нерухомості, а ціни можуть зрости на 10%

Ринок заміської нерухомості в Україні очікує суттєве подорожчання через нові правила будівництва, затверджені Кабінетом Міністрів. Вартість будинків може зрости щонайменше на 10%, а формат так званих "садових" таунхаусів практично зникне. Про це LIGA.net заявив CEO інвестиційної групи "Молодість" Антон Мирончук.

Таунхауси більше не зможуть будувати за спрощеною схемою

За словами Мирончука, урядова постанова №305 кардинально змінює правила на ринку приватного будівництва та ліквідовує схеми, за якими забудовники роками зводили таунхауси під виглядом індивідуальних будинків.

"Раніше забудовник міг отримати будівельний паспорт на один приватний будинок, а фактично побудувати десять таунхаусів або клубний будинок. Це дозволяло економити на документації, експертизах та мережах", – пояснив Антон Мирончук.

Відтепер спрощена процедура поширюватиметься лише на індивідуальні садові та дачні будинки до двох поверхів площею до 500 квадратних метрів. Усі блоковані будинки, зокрема таунхауси та дуплекси, переводяться у категорію повноцінних девелоперських проєктів.

Це означає, що для їхнього будівництва забудовникам доведеться отримувати містобудівні умови та обмеження, проходити експертизу проєктної документації та вводити об'єкти в експлуатацію за повною процедурою.

"Швидко зайти на ділянку, побудувати коробку і продати її частинами більше не вийде. Ринок переходить від хаотичної забудови до системного девелопменту", – зазначив експерт.

Під час війни залишили тимчасове спрощення

Водночас уряд залишив тимчасове спрощення на період воєнного стану. Будинки площею до 200 квадратних метрів можна буде зводити без будівельного паспорта — лише на основі схеми намірів забудови.

Антон Мирончук вважає, що це має пришвидшити відновлення житла для українців.

Контроль через електронну систему та відповідальність архітекторів

Окремий блок змін стосується цифровізації галузі. Відтепер вся документація оформлюватиметься через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва, а подавати проєкти зможуть лише сертифіковані архітектори та інженери.

Крім того, для фахівців запроваджують систему персональної відповідальності. За дві серйозні помилки спеціаліста можуть заблокувати в електронній системі та фактично позбавити права працювати.

На думку Мирончука, це зменшить кількість самобудів і проблемних об'єктів, однак водночас збільшить витрати забудовників на проєктування та документацію.

Чому заміська нерухомість подорожчає

Експерт прогнозує, що нові правила вплинуть на ціни одразу з кількох причин: через зростання собівартості будівництва, зникнення дешевих "сірих" проєктів та можливий дефіцит нової пропозиції, поки ринок адаптуватиметься до нових вимог.

"На тлі того, що попит на заміську нерухомість під Києвом та іншими великими містами вже зріс на 7-12%, додаткове регуляторне навантаження може підняти цінники ще мінімум на 10%", – наголосив він.

Що зміниться для покупців

За словами Антона Мирончука, покупці хоча й втратять у доступності житла, однак отримають більш безпечні та юридично прозорі об'єкти.

"Раніше люди купували частину приватного будинку і ризикували отримати проблеми з підключенням газу чи електрики, бо мережі не були розраховані на таку кількість мешканців. Тепер покупець отримуватиме об'єкт, який пройшов державний контроль", – пояснив він.

Також, за оцінкою експерта, значно зросте цінність уже збудованих будинків із правильно оформленими документами, оскільки нові проєкти проходитимуть довший цикл погоджень.

"Формат "побудували як-небудь — продали подешевше" поступово зникає. Заміська нерухомість стає дорожчою, але прогнозованішою", – підсумував Мирончук.