Рада усилила защиту прав инвесторов строительства жилья

Верховная Рада усилила защиту прав инвесторов на строительство жилья.

За принятие законопроекта № 5091 в целом проголосовали 257 депутатов при минимально необходимых 226, передают Українські Новини.

"Сегодня, по моему представлению, Верховная Рада приняла закон № 5091 о защите прав инвесторов строительства! Закон предусматривает создание реестра прав на будущие квартиры, что защитит права инвесторов. А самое главное - благодаря этому закону строительные аферы будут сведены на нет! Закон принят, и впереди остается много работы по его внедрению", - написала глава партии "Слуга народа", депутат Рады от одноименной фракции Елена Шуляк в Telegram-канале.

Ранее в колонке на сайте интернет-издания "Зеркало недели" Шуляк отмечала, что после принятия законопроекта застройщик не сможет продавать квартиры, пока не зарегистрирует в реестре Министерства юстиции каждую как отдельный объект имущественных прав, а доступ к реестру будет возможен только при наличии всех необходимых разрешительных документов.

"После того как все объекты будут зарегистрированы, застройщики уже не смогут дополнительно продавать нежилые помещения (подвалы, чердаки) как жилые или превратить большую квартиру в несколько меньших и т.д. Если же застройщик изменит технические характеристики квартиры, например, осуществит перепланировку без согласия владельца, это будет основанием для расторжения договора.Так же, как и нарушение установленного срока сдачи в эксплуатацию объекта на более шести месяцев. В договорах первой продажи должно быть закреплено обязательство продавца не только достроить, но и подключить его к инженерных сетей на постоянной основе", – отмечала она.

Кроме того, застройщик на своем сайте обязан опубликовать подробную информацию об объекте и раскрыть данные о себе и конечных бенефициарах.

Также, по словам Шуляк, законом вносится в законодательное поле понятия "девелопер" и вводятся и разграничиваются понятия "делимый объект незавершенного строительства" (многоквартирный дом) и "неделимый" (квартира).

Также, по словам Шуляк, документ предусматривает внедрение гарантийной доли как ключевого предохранителя от незавершенного строительства.

"Это часть объекта незавершенного строительства (долю будет определять Кабмин), распоряжаться которой застройщик или девелопер не будет иметь права до сдачи объекта в эксплуатацию. В то же время гарантийная доля устанавливается на очередь строительства/пускового комплекса, каждая из которых может быть принята в эксплуатацию отдельно. Если завершение строительства не могут профинансировать, на это пойдут средства по продаже гарантийной доли", - написала Шуляк.

По ее мнению, этих средств должно хватить на полное или по крайней мере преимущественное покрытие затрат на достройку.

"Главное - избежать случаев, когда людям, которые вложились в строительство, необходимо самостоятельно и за дополнительные средства достраивать объект. Но самого расчета на завершение строительства недостаточно. В законопроекте предусматриваются понятия "будущий объект недвижимости" и "специальное имущественное право" "Что это даст на практике? Инвестор в строительство будет покупать не обещания, а зарегистрированное право на будущий объект. Это, во-первых, исключит возможность повторной продажи одного и того же объекта. Во-вторых, позволит уже на этом этапе распоряжаться объектом, ведь у покупателя будет специальное имущественное право", - отметила Шуляк.

Кроме того, по ее словам, законопроект №5091 вносит изменения в закон "Об ипотеке", в частности, обязательства по ипотеке сможет гут распространяться также на неделимый объект незавершенного строительства и будущий объект недвижимости, при этом предметом залога может быть специальное имущественное право на будущее жилье.

Как сообщали Українськi Новини, премьер-министр Денис Шмигаль анонсировал запуск льготной программы ипотечного кредитования с октября текущего года.