Новый налог при продаже квартир. Сколько нужно будет заплатить после принятия нового налогового закона

Принятие закона №5600 повлекло за собой изменения в налогообложении операций с недвижимостью.  О том сколько нужно будет заплатить  при сделке купли-продажи недвижимости между физическими лицами Українським Новинам рассказал директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.

По его словам, налогообложение при сделке купли-продажи недвижимости между физическими лицами состоит из следующих составляющих:

1.  Государственная пошлина - уплачивается продавцом по ставке 1% от суммы договора. Уплачивается во всех случаях.
2. Взнос в пенсионный фонд - уплачивается покупателем по ставке 1% от суммы договора. Исключением является покупка первого жилья (покупатель ранее не приобретал жилье никаким образом) и инвестирование в строительстве жилья. В этих случаях взнос в пенсионный фонд не платится.
3. Военный сбор: 1,5% для всех сделок по продаже недвижимости, кроме указанных в пункте 172.1
4. Налог на доход физических лиц (НДФЛ) 

Также, по его словам, НДФЛ уплачивается по следующей схеме.

Если объект недвижимости находился в собственности продавца более 3 лет:

• 1-я сделка в году не облагается НДФЛ. Военный сбор также не платится;
• 2-я сделка в году облагается налогом по ставке 5% + военный сбор;
• 3-я и последующие сделки в году облагаются по ставке 18% + военный сбор.

Если объект недвижимости не попадает под требования пункта 172.1 Налогового кодекса (в случае с квартирой, находился в собственности продавца менее 3 лет), действует следующая схема:

• 1-я сделка в году облагается налогом по ставке 5% + военный сбор;
• 2-я и последующие сделки в году облагаются по ставке 18% + военный сбор.

Отмечается, что после принятия закона №5600 добавился именно 18% НДФЛ, который касается продажей в течении года третьей и последующих квартир, которые находились в собственности продавца более 3 лет и продаж за год второй и последующих квартир, которые находились в собственности продавца менее 3 лет.

Как сообщали Ураїнскі Новини, экономический эффект от закона №5600 в следующем году может составить 18 млрд гривен.

30 ноября Рада приняла законопроект №5600 об изменениях в Налоговый кодекс во 2-м чтении.