Законопроект об автопереходе права пользования земучастком не проработан до конца, - юрфирма "Астерс"
Юридическая фирма "Астерс" (Киев) считает законопроект №0850, которым предусмотрено введение автоматического перехода права пользования земельным участком в случае приобретения права собственности на расположенные на нем жилые дома и сооружения от землепользователя к новому собственнику имущества не до конца проработанным.
Об этом Українським Новинам сообщила советница фирмы Анжелика Ливицкая.
"Закон прямо предусматривает, что документы о приобретении права собственности на объект недвижимости являются основанием для государственной регистрации перехода к получателю права собственности или пользования земельным участком. Если же объект недвижимости расположен на земельном участке государственной или коммунальной собственности, что не пребывает в пользовании, получатель (права) обязан на протяжении 30 дней со дня госрегистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган с ходатайством о передаче ему в собственность или пользование земельного участка… То есть, закон вроде бы предусматривает некоторое следование земельного участка за недвижимостью. Но на практике авторы закона не учли необходимости внесения изменений в ряд других нормативно-правовых актов", - заявила Ливицкая.
По ее словам, законопроект не уменьшает количество бюрократических процедур, поскольку приобретатель объекта недвижимости будет вынужден обращаться к госрегистратору для получения временного права.
В то же время, покупатель объекта будет вынужден вносить изменения в договор аренды, поскольку арендатором по договору остается предыдущий владелец участка или недвижимости.
Кроме того, собственнику недвижимости придется пройти все этапы передачи земли в частную собственность и, в то же время, остановить право постоянного пользования предыдущего субъекта.
"Общий итог о принятом законе – он никаким образом не решает проблему "автоматического" перехода права собственности на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимого имущества. Относительно того, несет ли с собой закон некоторые угрозы для строительной отрасли? Мы не видим никаких", - заявила Ливицкая.
Как сообщали Українські Новини, компания "Интергал-Буд" считает, что законопроект об автоматическом переходе права пользования земучастком при покупке расположенной на нем недвижимости имеет некоторые недостатки.