23 млн гривен заработали фирмы-посредники на новой коррупционной схеме оценок недвижимости при ФГИУ

Журналист Денис Бигус заявляет, что частные фирмы, функционирующие при Фонде государственного имущества Украины (ФГИУ), стали монопольными посредниками в сфере оценки недвижимости и "заработали" на данной коррупционной схеме 23 млн гривен.

Об этом говорится в выпуске "Миллионы из воздуха - новая схема от депутата Яценко" программы антикоррупционных расследований "Наші гроші".

Специалистов по оценке имущества заставили сдавать отчеты в ФГИУ с помощью веб-сайтов-"посредников". Процедура является платной, а веб-сайты - связанные между собой и с депутатом Верховной Рады Украины Антоном Яценко.

В июле ФГИУ запустил "Единую базу данных отчетов об оценке" - систему, которая должна побороть рынок "черной оценки" и не позволить гражданам Украины уклоняться от уплаты налогов.

Согласно законодательству, если ты часто покупаешь и продаешь недвижимость (продаешь более 1 объекта в год или продаешь купленное в течение 3 лет), то платишь налог - 5% от стоимости имущества. Но не рыночной стоимости, а той, которую определит профессиональный оценщик. Поэтому чем ниже оценка, тем меньше налог. Потому у в нечестных оценщиков "покупали" оценки по заниженным до абсурда суммами.

Полгода назад парламент внес изменения в Налоговый кодекс Украины в отношении процедуры оценки недвижимого имущества, однако которые никакого отношения не имеют к налогообложению.

Ключевое изменение: создание "Единой базы данных отчетов об оценке". Оценщики должны отправлять в нее отчеты о своих произведенных оценках. А база - автоматически сравнивает их с рыночными ценами на подобную недвижимость. И позволяет или нет продавать недвижимость по цене оценщика. База принадлежит Фонду госимущества (ФГИУ). Однако оценщик не может просто взять и передать свои документы. Между оценщиком и ФГИ добавили посредника - электронную площадку (ЭМ). Теперь оценщик направляет свой отчет на сайт-посредник, а уже тот - передает его в базу.

Оценщики не могли понять - зачем эти площадки вообще нужны. "Площадки не предоставляют никакого сервиса, кроме пересылки ваших данных из одной точки в другую - это как почтовый ящик", - объясняет оценщик и владелец ООО "Филин Кэпитал Менеджмент" Андрей Филин. 

Объяснить смысл их создания не может даже автор внесенных поправок, народный депутат от "Блока Петра Порошенко" Максим Куриный: "Технические вопросы - не ко мне, я не проектировщиком, я очень сложно ориентируюсь в программном обеспечении, это не для меня".

К тому же, электронные площадки оказались платные.

Ранее оценщики тоже отчитывались ФГИУ - только напрямую и бесплатно, через портал, администрируемый самим ФГИУ. Сейчас этот портал отключен, вместо него - сайты-посредники, которые почти не отличаются от старого портала. Однако услуга регистрации отчета на сайтах-посредниках составляет около 500 гривен.

А оплачивать регистрацию приходится дважды: первый раз оценщикам, чтобы зарегистрировать каждый отчет, и второй раз - нотариусам, чтобы проверить наличие отчета в базе. Технически - проплату осуществляют оценщик и нотариус. Но по факту эти деньги придется заплатить клиенту.

 За первый месяц сайты-посредники заработали минимум 23 млн гривен.

И выглядят эти сайты-посредники как связанные между собой составляющие единого целого. Все 3 электронные площадки, являющиеся номинальными конкурентами, авторизованны ФГИУ и дают основания для подозрений в существующей связи между ними, а также в согласованости действий и цен. 

Например, на двух сайтах находились файлы документов с названием первого. И все 3 сайта имеют абсолютно идентичный код программирования. Хотя речь идет о специфическом программном обеспечение для работы именно с новой "Единой базой данных отчетов об оценке" ФГИУ. Очень мала вероятность того, что все фирмы-конкуренты случайно разработали абсолютно одинаковое программное обеспечение.

Как сообщали Українські Новини, 2 августа ФГИУ расширил оценщикам выбор электронных площадок для проверки стоимости недвижимости.