В Украине соотношение ипотечных кредитов и ВВП составляет 1% и является самым низким показателем в Европе

В Украине соотношение ипотечных кредитов и ВВП составляет 1% и является самым низким показателем в Европе.

Об этом свидетельствуют данные НБУ, передают Українські Новини.

Ипотека является традиционной основой для банковского розничного портфеля.

В Украине соотношение ипотечных кредитов и ВВП ниже 1% – самый низкий показатель в Европе.

Преградой для наращивания ипотеки является неопределенность перспектив рынка недвижимости и высокие риски ипотечного кредитования, отражающиеся в высоких ставках.

В период военного положения альтернативой стало льготное кредитование в государственной программе «Еселя», которое заметно изменило профиль ипотечного клиента банка.

Изменения выглядят так:

- сейчас кредиты предоставляются под льготную ставку 3% или 7% по сравнению со средними ставками по ипотечным кредитам на уровне около 14% до полномасштабной войны;

- более дешевая ипотека и более высокие цены на жилье стимулируют брать кредиты на все большие суммы с меньшими собственными взносами;

- до полномасштабного вторжения почти две трети ипотек имели показатель соотношения суммы кредита и стоимости залога (LTV) менее 70%, а сейчас средний LTV приближается к максимально возможному по условиям программы уровню – 80%;

- средний срок ссуд в конце 2021 года составлял около 15 лет, теперь ипотеку берут на более длительный срок;

- раньше чаще всего ипотеку брали заемщики 35 – 45 лет со стабильными доходами, сейчас появилось больше заемщиков младше 30 лет.

Так что кредитные стандарты стали более мягкими, в то же время такой риск компенсируется умеренной средней долговой нагрузкой на клиентов.

Как сообщали Українські Новини, объем выданных ипотечных кредитов в мае сохранился и составил 1,7 млрд. гривен.

В 2023 году объем ипотечных кредитов вырос в 5 раз до 9,1 млрд гривен, а количество – в 3 раза до 6,1 тыс. кредитов.

В 2022 году количество ипотечных кредитов сократилось в 5,3 раза до 2009 г., при этом 2/3 кредитов было выдано до начала войны.

Банки в 2022 году выдали ипотечные кредиты на общую сумму 1,96 млрд гривен.