подписаться на рассылку
26.5 26.9
28.3 28.7

​Многие украинцы могут потерять деньги, вложенные в новостройки

Огромное количество строящихся домов рискуют никогда не быть достроенными.

Огромное количество строящихся домов рискуют никогда не быть достроенными, а вложившиеся в них люди могут потерять все свои деньги. Об этом пишет "Страна".

Аналитики располагают конкретными цифрами и названиями проблемных объектов только по Киеву и отдельным городам- миллионникам. Но предупреждают: строительные пирамиды недобросовестные застройщики возводят по всей стране.

По словам руководителя компании "Евро- рейтинг" Григория Перервы, в столице сейчас насчитывается не менее 200 проблемных строек. Но перечислить все эксперт не берется.

В топовом перечне строек, которые компания может официально назвать "серыми", порекомендовав потенциальным покупателям держаться от них подальше, всего 21 строка. В "черный список", по версии "Евро- рейтинга" вошли, в частности, такие объекты как "Мега- Сити" на Харьковском шоссе, "Жемчужина Троещины" на Закревского, "Схидна Брама" на ул. Светлой, ЖК "Мозаика" на Стратегическом шоссе и прочие.

Этот перечень постоянно пополняется. "Только за последние три месяца (с февраля по май) в него внесли 6 новых объектов, в которых продается 71 тыс. кв. м жилья на общую сумму порядка $50 млн.", - говорит Перерва. В числе новичков, к примеру, "Дом на Строительной", "Ривьера", "Львовский квартал", "Шулявский" и пр. Все они активно рекламируют и продают квартиры.

На сайте Градостроительного кадастра КГГА есть свой мониторинг незаконны строек. Там они поделены на "самовольные", то есть, однозначно проблемные и те, покупать жилье в которых "не рекомендуется" (статус площадок уточняется). Всего в чиновничьем перечне порядка 75 объектов. Решение о законности той или иной стройки принимается просто – проверяется в порядке ли выданные документы и соблюдаются ли условия строительства.

Свои "черные списки" сейчас есть и у отдельных продавцов. "Неблагонадежных" новостроек на рынке действительно много, однако количество бенефициаров, которые за ними стоят, незначительное, и мы знаем эти имена". Заверил "Страну" управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов

А специализированный интернет-ресурсе "ЛУН", где собирается информация о новостройках, запустили фотофиксацию хода работ на киевских и пригородных объектах. Всего в мониторинге – порядка 400 площадок из них 135 – в Киевской области. Потенциальные покупатели могут отслеживать насколько активно строят "их" дом и на основании этой информации решать – покупать там квартиру или нет.

"Евро-рейтинг" в последней майской версии проблемных строек исключил из своего перечня "Статус Град" и планирует вывести за рамки мониторинга ЖК "Маргарита" и "Мозаика". В компании поясняют: третью очередь "Статус Град" уже достроили, а "Березнякижилстрой" даже начала передачу квартир инвесторам. Но по версии КГГА, этот застройщик по –прежнему проблемный (аргумент – он самовольно увеличил этажность и внес изменения в проект). А это значит, что подключение к коммуникациям и предоставление почтового адреса под большим вопросом.

В ЖК "Маргарита" (застройщик "Ви Ди Проджект", которую связывают с УКО Анатолия Веселовского) две очереди достроены, но так и не введены в эксплуатацию, третью сносят, а судьба четвертой – под вопросом, хотя жилье там тоже рекламируется и продается. ЖК "Мозаика", работы на котором были приостановлены по решению суда, вновь начал активно строится, хотя ситуация с его законностью до сих пор под вопросом.

Впрочем, аналитик компании SV Development Сергей Костецкий говорит, что проблема действительно существует. И она даже серьезнее, чем кажется на первый взгляд. "Дело в том, что судить о количестве проблемных строек и тем более называть их можно только ориентировочно. Это раньше мы могли делать однозначные выводы – не строится, значит банкрот, или, как в случае с "Элита- центром": вывели деньги инвесторов, значит, афера. Сейчас все сложнее. Даже вчерашние добропорядочные застройщики могут стать проблемными в любой момент", - констатирует Костецкий. По его оценкам, 95% всех строящихся в Киеве жилых домов не сдадутся вовремя, а многие и вовсе пополнят список замороженных.

Он подкрепляет свои апокалиптические прогнозы цифрами. На сегодняшний день в Киеве возводится порядка 1 млн. кв. м жилья, Это практически столько же, как в докризисном сытом 2007. "Но ведь объемы сделок с тех пор упали в разы. К примеру, я январе 2008 в столичных новостройках было продано порядка 1,4 тыс. квартир. В январе 2016 заключили всего 150 сделок. В итоге сейчас предложение новостроек превышает реальный спрос в десятки раз. Уже сданные дома пустуют, а застройщики начинают новые проекты. И опять безо всяких перспектив все распродать", - рассказывает Костецкий.

По его словам, на строительном рынке работает классическая схема пирамиды: у застройщика нет денег, чтобы закончить один объект, но зато есть полученные в прежние годы участки. Поэтому он безо всяких зазрений совести начинает строить на новых площадках, собирая деньги с покупателей. И, как и полагается по сценарию, те, кто вложил средства в последние проекты, своего жилья в обозримом будущем не получат.

Изменить ситуацию могла бы более решительная политика властей. Но даже в Киеве, где декларируется борьба с серыми стройками, делается немного. Кроме списка проблемных строек и пары судебных разбирательств результатом которых стало замораживание объектов, в общем –то и вспомнить нечего.

Вполне возможно ситуацию изменит децентрализация в разрешительной сфере – полномочия ГАСИ передадут на места, а там, якобы, больше в курсе региональных проблем.

Параллельно ГАСИ лоббирует ужесточение законодательных требований к оформлению документов. Но главная проблема в том, что компании- аферисты, имена которых у всех на слуху, продолжают работать и имеют в активе не только уже строящиеся объекты, но и новые участки, которые они явно не оставят пустовать.

Эксперты говорят, что много проблемных строек, к примеру, у компаний Укрбуд Максима Микитася или Укогрупп Анатолия Войцеховского. Эти названия уже стали в строительной среде почти нарицательными, что, впрочем, не мешает контролирующим эти структуры бизнесменам хорошо зарабатывать. Аналитики кивают на их крепкие связи с политическим бомондом страны (к примеру, по слухам, Микитась дружен с близким к президенту Петру Порошенко Игорем Кононенко) и не верят, что в обозримом будущем что-то может измениться.

Между тем, даже предупреждения риэлторов пока не заставили украинцев охладеть к новостройкам. Более того, по словам Костецкого, привлеченные низкими ценами на новое жилье, наши граждане все чаще решаются инвестировать в котлованы. А к примеру, в Харькове, как рассказали в местном агентстве ХАН, даже возродилась каста спекулянтов, готовых вкладывать средства в недострои в надежде после сдачи объекта в эксплуатацию сделать ремонт и заработать на перепродажи. Те, кто мечтает о более просторном жилье для себя, с легкостью продают квартиры в хрущевках и "временно" переселяются в съемные апартаменты, - отмечают в агентстве.

Что будут делать все эти люди, когда станет понятно, что они вложили последние деньги в "мертвые" проекты, и какие по силе размаха протесты обманутых инвесторов могут накрыть Украину – вопрос риторический.

Больше новостей о: Пирамидановостройка
По теме


Архив
Новости